刚刚，长江华府（葛洲坝五矿金陵府）的视频号公布一则小视频，项目公开时间一并曝光！
官方口径，长江华府本月公开，看房方式另行通知，价格等待物价局批复，开盘时间未定。
我也打探一些最新的小道的消息：
①、售楼处完工，沙盘谍照曝光，外立面为浅灰色仿石材铝板以及灰色金属铝板；
②、户型只有3种，建面约143㎡、175㎡、210㎡，都是4房设计，没有上下跃层，一梯一户；
③、项目最快本月首开，首开1、3#楼，户型为建面约144、174㎡，共236套；
④、升级装修部分品牌曝光，当代、博世、唯宝都有。
（户型楼栋分布，以开发商公布为准）
01
售楼处完工，沙盘、升级装修品牌曝光！
售楼处已经完工，已经具备接待客户的条件，后期为小区的会所。项目有升级装修，具体参考苏宁檀悦的升级装修，品牌有博世、当代、唯宝。
长江华府楼盘信息
项目体量：9栋住宅楼，其中1栋为保障房
户数：总户数817户，保障房149户，共打造966户
总占地面积：42782.63㎡
户型：商品房建筑面积约143㎡、175㎡、210㎡，人才房75㎡、90㎡、125㎡
得房率：74-80%
容积率：A地块3.9，B地块4.0
绿化率：35%
车位比：1:1.3，1072个商品房地下停车位
物业费：1.9元/㎡/月
我拍到了一组售楼处的照片，整体风格现代化，细节有一些中式风格的装饰：
项目整体沙盘，分为A/B两个地块：
A地块有4栋楼，其中2号楼是保障房：
B地块有5栋楼：
项目航拍：
（A地块）
（B地块）
外立面为浅灰色仿石材铝板以及灰色金属铝板：
建面约210㎡，四室两厅三卫设计：
4+1房设计，开放式书房+客厅的大横厅设计，双门入户，家政单独入户空间保障隐私，朝南双套间，主卧包含步入式衣帽间和主卫，主卫分为淋浴区和沐浴区。（户型图仅供参考，以开发商公布为准）
建面约175㎡，4室2厅3卫设计：
四开间朝南，南向双套间，双阳台连通次卧和客厅；
建面约143㎡，4室2厅2卫设计：
四开间朝南，朝南的两个卧室有飘窗设计，阳台是单阳台设计；
02
名校+商场，河西配套最为聚集的地区！
长江华府的位置没得说，位于新江东板块，周边已经形成成熟的住区，例如佳和园、苏宁睿城、万达西地等，居住氛围浓厚。
商业配套、教育配套都是成熟的，不需要孵化期。
教育配套：周边有科睿小学、金陵汇文中学；
商业配套：建邺万达广场、河西金鹰世界、乐基广场、建邺吾悦广场（8月开业）；
这一片区域是河西“星巴克指数”最高的地方，换句话说，这里就是河西活力最强的区域。
河西的商业拓荒者——万达广场，目前为止亚洲最大的商场——金鹰世界，重新装修开业的不夜城商业街区——乐基广场。
还有在建的商业世茂国际中心、建邺吾悦广场和苏宁金标广场。
相比河西南青奥滨江带比较静谧的社区，这里的配套秒杀那边。
（河西金鹰世界）
还有几个细节值得推敲。
1、 长江华府容积率比较高，但是楼间距超40米，高楼层不会有阳光的遮挡。
2、地块性质是商住混合地块，住宅的南侧规划了大量的商业，与底层商铺不同，商业与住宅还有一定距离。
据了解，商业部分将于2021年竣工，是可以做餐饮的。
03
豪宅推迟上市？万科、中国府预计5月加推！
最近，有传言称河西超5.5万/㎡的热盘都将推迟上市。
我第一时间向相关人士求证。
负责人表示，开盘时间确实推迟，不过目前的计划是5月，并不会推迟太久。
也就是说目标在万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府的买房人还是要随时做好准备，紧密关注动态，以便于提前将理财取出。
接下可以重点关注的楼盘有：
万科翡翠滨江 预计5月加推11/12/13#楼，户型为建面约230㎡和380㎡（3套），共141套，全部为北厅户型，270°环视一线江景。
葛洲坝南京中国府 预计5月加推最后两栋楼，户型为建面190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡
河西金茂府 旁河西南G12地块最快5月中下旬公开售楼处，面积段暂定155、190、230㎡，公开后随时开盘。
深业龙湾上府 预计下半年上市，主力户型140㎡，一共288套，放风4.5-5.3万/㎡。
（深业地块航拍）
河西热盘推荐：
投资热盘：正荣中心华侨城欢乐滨江·华寓
改善热盘：紫辉时代广场
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