信報財經新聞·
【新聞點評】任達華買樓的啟示
早前身體抱恙，入廠小修，托賴一切安好，反而跟一位「大國手」及一位年輕醫生聊得最多的是政治和樓市。年輕醫生計劃幾年內返加拿大，不過他剛入票抽黃竹坑站上蓋新盤，只因「有嚿錢喺度，唔知做乜」。事實上，近日任達華、陶冬等名人紛紛入市，皆反映香港樓市一個實況，即包括醫生、律師、金融人、明星在內，香港「一小撮人」搵錢容易，經常有筆錢閒置，多用來買磚頭（特別是若無太大興趣投資海外），單計這批「月球人」、「星球人」，恐怕已足以消化每年新盤供應一大部分。 據土地註冊處資料，任達華上月在樓市連環「掃貨」，先是斥988萬元購入柴灣工業城工廈單位，再豪擲3740萬元，以「首置」身份購入中半山御花園豪宅。66歲的任達華出名是娛樂圈「樓王」，投資有道，保守估計手持數以億元物業，今次用4000幾萬元入貨只是濕濕碎而已。 除了任達華，近日還有不少名人買樓，例如股民很熟悉的瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬，在4月份以首置身份，斥2200萬元購入九龍站擎天半島632方呎兩房單位，呎價達34810元，創該屋苑同類單位新高。以陶冬身份，相信不會住「咁細間屋」，預料屬投資性質居多。 此外，早前有「黃絲」KOL以4000多萬元賣樓引起熱議，但同時似乎有更多「藍絲」接貨吸納。好似「幫港出聲」召集人周融以1750萬元買入薄扶林碧瑤灣兩房單位，該組織發起人、全國政協委員王國強據報更豪擲1.375億元，購入土瓜灣地廠物業。 商界方面，中原地產老闆施永青罕有沾手舖市，以約4700萬元買入旺角快富街地舖，呎價約3.36萬元，賣方為大班餅店，今次交易屬售後租回。還有香港美國商會（The American Chamber of Commerce in Hong Kong），似乎毋懼中美關係緊張，剛斥8588萬元購入毗鄰禮賓府的香港鑽石會大廈全層物業，面積2750方呎，呎價達3.12萬元，以中區乙級商廈來說實屬高價。 少數人搵錢易 首選磚頭 說回筆者日前入廠，與醫生聊起本欄4月底一篇文章〈移民還移民 賣樓還賣樓〉，「大國手」秉持外科手術納米級標準，笑謂標題不太準確，建議改為〈移民還移民 買樓還買樓〉，理由是不論在杏壇抑或其他專業界別，都有部分人在部署幾年內移民離港，卻不但無意賣樓，甚或還在入市買樓。 姑且舉一例，一位年輕醫生，出道短短幾年，尚在跟隨「前輩」學師。跟到好師傅，徒弟當然也不會霉，據悉他剛入票抽黃竹坑新盤（未知成功與否），雖然一面說「3萬幾蚊呎好貴」，同時盤算「有嚿錢喺度，唔知做乜」，兼且「有人頭」（首置身份），以香港人傳統智慧，大多首選買磚頭。 講到底，不論香港街頭巷尾市道興旺抑或慘淡，基本上無礙醫生、律師、金融、明星等界別繼續「搵錢容易」，不少都是月球人（每月收入100萬港元以上）甚至星球人（每星期收入100萬港元以上），確實經常「有嚿錢唔知點用」。尤其在中外關係緊張下，部分人礙於背景（例如曾任職中資企業機構高層）或理念（例如藍絲）緣故，無意把資產及「肉身」遷移海外，他們在資產配置方面更加「頭痛」。 或曰，香港700幾萬人，醫生、律師、金融、明星等僅屬「一小撮」，惟香港每年新盤供應也只不過一萬多個單位，「一小撮人」恐怕已能消化一大部分。 公私營七三比 短期難見效 香港樓市應該點睇？一種角度是從普羅大眾購買力出發，根據打工仔月入中位數（約1.9萬元），計算一名大學畢業生「唔食唔用」幾多年才能上車，由此看來香港樓價的確貴到癲，屢被評為「全球最難負擔」，實至名歸。然而，現時入市買樓客（尤其中高價物業）很多都是任達華、陶冬、施永青，或者醫生和律師，他們「計數」跟一般打工仔自不相同。 由此看來，難怪香港部分後生仔被視為日益急功近利，不甘於安分守己打份工，賺嗰一萬幾千，寧可炒股炒幣博一博。港府擬行新加坡模式，逐步以「七三比率」把公營住宅和私人住宅市場分割，或許屬正路，但相信短期內難見成效。
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